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预告登记的设立

权利分类: 便民服务 事项分类: 事业单位
承诺类型: 即办件 承诺时限: 法定要件齐全即时办理
办事部门: 东港市不动产登记中心国房科 办理地点: 东港市不动产登记中心
受理公众办理时间: 即时 首问责任人: 孙承文
联系电话: 7861183 监督电话: 7861188
是否收费: 不收费(不处罚) 收费标准:
申请条件和办理材料
办理流程
设定依据

预告登记的设立

 

适用:有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1  商品房等不动产预售的;

 

2  不动产买卖、抵押的;

 

3  以预购商品房设定抵押权的;

 

4  法律、行政法规规定的其他情形。

 

申请主体:预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

 

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

 

1  不动产登记申请书;

 

2  申请人身份证明;

 

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

 

1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

 

2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

 

3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

 

4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

 

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

 

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

 

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

 

材料要求

 

申请人身份证明

 

1 境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

 

2 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

 

3 中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

 

4 华侨:中华人民共和国护照;

 

5 外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

 

6 境内机关法人、事业单位法人、社团法人:法人证;

 

7 境内企业法人:企业法人营业执照;

 

8 境内其他组织:营业执照或组织机构代码证;

 

9 境外(含港澳台,下同)法人、其他组织:其成立的批准文件,或注册证明,或商业登记证;

 

10 外国驻华使()馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使()馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

 

委托、公证和认证

 

1 委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的,应当加盖公章并注明日期;委托人是自然人的,应当签字并注明日期。授权委托书经公证的,可不再提交委托人的身份证明原件。

 

2 未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时,应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人不动产申请登记的,监护人还应当提供为未成年人利益处分不动产的书面保证。父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的,其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证,但人民法院、居委会(村委会)或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。

 

其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的,除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

 

3 香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由辽宁省公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使()馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使()馆认证。

 

4 除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外,其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

 

其他要求

 

1申请人应当提交申请材料原件。申请人不能提交原件的,可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件,或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

 

2 不动产登记申请表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的,应加盖公章;申请人是自然人的,由申请人(代理人)签字。

 

3 申请登记材料应当使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

 

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔,书写内容清晰工整,不得使用修正液等进行修改。确需修改的,申请人应当在修改处签字确认。

 

4 申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答,在确认询问结果后,在询问笔录上签署姓名和日期。

 

5 共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的,应提交婚姻关系证明。

 

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的,申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的,可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明,能证明取得不动产时的婚姻状况的户口簿。香港、澳门、台湾、华侨及外籍自然人,应提交经公证(或者认证)的婚姻状况证明。

 

6 以下材料可作为监护关系证明使用:户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

 

7 用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的丹东市中级人民法院裁定予以认可和执行。

 

8买方申请人为境外企业法人、其他组织、外籍自然人、港澳台企业法人、其他组织、港澳台自然人、华侨,提交市涉外项目国家安全审查批准文件。

 

 

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